Harry et Meghan : leur maison estimée à 16,7 millions, un expert évoque jusqu’à 60 millions
La maison californienne de Harry et Meghan est aujourd’hui estimée à 16,73 millions de dollars par Realtor.com. Pourtant, un spécialiste de l’immobilier de luxe estime que son histoire très particulière pourrait pousser certains acheteurs à envisager une somme bien supérieure.
Combien vaut réellement la demeure de Harry et Meghan à Montecito ? La question prend une dimension particulière alors que le duc et la duchesse de Sussex prévoient leur retour au Royaume-Uni tout en conservant, pour l’heure, leur propriété californienne.
Le couple avait acheté cette imposante résidence 14,65 millions de dollars en juin 2020. Six ans plus tard, l’outil d’estimation de Realtor.com lui attribue une valeur d’environ 16,73 millions de dollars.
Une hausse relativement limitée au regard de l’évolution du marché local. Et c’est précisément là que les choses deviennent intéressantes.
La présence de Harry et Meghan peut-elle faire grimper le prix ?
Interrogé par Realtor.com, l’expert immobilier Orell Anderson estime que les modèles automatisés ne peuvent pas prendre en compte un élément difficile à chiffrer : l’identité des propriétaires et l’histoire attachée à la maison.
Dans le cas du prince Harry, cette « provenance » pourrait, selon lui, intéresser certains acheteurs particulièrement fortunés. Le spécialiste explique ainsi comprendre pourquoi certains pourraient évoquer une valeur située « entre 50 et 60 millions de dollars » en regardant à la fois l’emplacement du bien et l’histoire de ses occupants.
Une fourchette impressionnante, mais qui nécessite une importante précaution : Orell Anderson ne dit pas que la maison vaut aujourd’hui 60 millions de dollars.
Il souligne au contraire que la vraie question est de savoir si le marché serait capable de justifier une telle valorisation. Autrement dit, il faudrait qu’un acheteur accepte réellement de payer cette prime liée à Harry et Meghan.
Le marché de Montecito a fortement progressé
Les données immobilières donnent néanmoins quelques arguments en faveur d’une valorisation supérieure aux 16,73 millions affichés par l’estimation automatisée.
Selon Realtor.com, le prix médian affiché des 10 % de propriétés les plus chères du secteur de Santa Barbara est passé de 11,6 millions de dollars en juin 2020 à 19,4 millions en juin 2026, soit une progression de 71,9 %.
Un autre bien situé dans le même quartier, sur une parcelle d’une superficie proche de celle des Sussex, est actuellement proposé à 29,5 millions de dollars.
L’expert rappelle également que d’éventuels travaux réalisés depuis l’achat de la propriété peuvent échapper aux modèles d’estimation en ligne. La résidence de Harry et Meghan aurait notamment évolué depuis sa dernière mise sur le marché, même si toutes les modifications effectuées à l’intérieur n’ont évidemment pas été rendues publiques.
Ces différents éléments permettent donc surtout de comprendre pourquoi 16,73 millions de dollars ne constituent pas nécessairement le prix auquel la propriété serait vendue.
Quant aux 50 à 60 millions évoqués, ils restent à ce stade une hypothèse liée au marché de l’ultra-luxe et à la valeur que pourrait accorder un acheteur à une maison aussi étroitement associée au prince Harry et à Meghan Markle.
